ΧΡΗΣΙΜΕΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ
Προκειμένου να εξασφαλιστεί ότι κάθε λεπτομέρεια της διαδικασίας απόκτησης ενός ακινήτου στην Κέρκυρα είναι κατανοητή από τους πελάτες μας, έχουμε συντάξει έναν κατάλογο με συνήθεις ερωτήσεις, η οποία δίνει πληροφορίες σχετικά με τις νομικές διαδικασίες που σχετίζονται με την ανάπτυξη ενός νέου ακινήτου, ή την ανακαίνιση ενός υπάρχοντος. Το γραφείο μας μπορεί να βοηθήσει με όλες αυτές τις διαδικασίες αφού συνεργαζόμαστε στενά με αξιόπιστους δικηγόρους και συμβολαιογράφους.
- Τι είδους νομικές διαδικασίες σχετίζονται με την αγορά ακινήτου;
- Χρειάζομαι απαραίτητα δικηγόρο;
- Χρειάζομαι συμβολαιογράφο;
- Χρειάζομαι Αριθμό Φορολογικού Μητρώου ΑΦΜ;
- Χρειάζομαι Τραπεζικό Λογαριασμό;
- Χρειάζομαι άδεια διαμονής για να αγοράσω ακίνητη περιουσία στην Κέρκυρα;
- Εαν δεν είμαι Ευρωπαίος πολίτης μπορώ να αγοράσω ακίνητη περιουσία στην Κέρκυρα;
- Μπορείτε να με κατατοπίσετε σχετικά με τη διαδικασία αγοράς ενός ακινήτου;
- Τι άλλα έξοδα να περιμένω πως θα πρέπει να πληρώσω;
- Είμαι υποχρεωμένος να πληρώνω φόρο για το ακίνητό μου κάθε χρόνο;
- Πως συμπληρώνω την ετήσια φορολογική μου δήλωση;
- Πως αποδεικνύω ότι αγόρασα το ακίνητο με χρήματα που έφερα στην Ελλάδα από το εξωτερικό;
- Υπάρχει δημοτικός φόρος στην Ελλάδα;
- Μπορεί να μου δοθεί βοήθεια σχετικά με τη χρηματοδότηση για να αγοράσω κάποιο ακίνητο;
- Μπορώ να αγοράσω ένα οικόπεδο και να χτίσω το σπίτι μου;
- Τι συμβαίνει εάν οι νομικές έρευνες επισημάνουν προβλήματα που να αφορούν στο ακίνητο;
- Tι συμβαίνει σε περίπτωση που αλλάξω γνώμη;
- Μπορώ να αγοράσω ένα ακίνητο σε κάποιου άλλου το όνομα;
Τι είδους νομικές διαδικασίες σχετίζονται με την αγορά ακινήτου;
Η αγορά ενός σπιτιού, διαμερίσματος ή οικοπέδου στην Κέρκυρα υπόκειται σε παρόμοιες διαδικασίες νομιμότητας, όπως και στις περισσότερες Ευρωπαϊκές χώρες. Είναι απαραίτητο να διοριστεί ένας δικηγόρος, ο οποίος θα ελέγξει τους τίτλους ιδιοκτησίας και θα βεβαιώσει ότι δεν εκκρεμούν υποθήκες ή νομικά βάρη που να συνδέονται με το ακίνητο. Η Εταιρία μας μπορεί, αν της ζητηθεί, να προτείνει τον κατάλληλο δικηγόρο και στη συνέχεια να ενεργεί εκείνος ως μεσολαβητής ή σύνδεσμος εκ μέρους του πελάτη. Ο δικηγόρος σας θα είναι υπεύθυνος για τη συνάντηση με το συμβολαιογράφο, ο οποίος θα προετοιμάσει το απαραίτητο τελικό συμβόλαιο σε συνδυασμό με αυτόν/αυτή. Μόλις ολοκληρωθεί η πώληση, ο Συμβολαιογράφος είναι αυτός ο οποίος εγγράφει το νέο ιδιοκτήτη στο Κτηματολόγιο και διατηρεί ένα αντίγραφο του τελικού Συμβολαίου. Ο Συμβολαιογράφος, επίσης θα σας δώσει επικυρωμένα αντίγραφα. Σε κάποιες περιπτώσεις, ίσως είναι απαραίτητο να προσληφθεί ένας εξουσιοδοτημένος τοπογράφος για να βοηθήσει σε ερωτήματα που αφορούν το ακίνητο. Εσείς πρέπει να βγάλετε Αριθμό Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ) πριν την υπογραφή του τελικού συμβολαίου.
Back to Top
Χρειάζομαι απαραίτητα δικηγόρο;
Ναι, είναι απαραίτητο να διορίσετε έναν δικηγόρο ο οποίος θα ελέγξει τους τίτλους ιδιοκτησίας και θα βεβαιώσει ότι δεν εκκρεμούν υποθήκες ή νομικά βάρη που να συνδέονται με το ακίνητο. Η Εταιρία μας μπορεί, αν της ζητηθεί, να δώσει συστάσεις για τον κατάλληλο δικηγόρο και στη συνέχεια να ενεργεί εκείνος ως μεσολαβητής ή σύνδεσμος εκ μέρους του πελάτη. Ο δικηγόρος σας θα είναι υπεύθυνος για τη συνεννόηση με το συμβολαιογράφο, ο οποίος θα προετοιμάσει το απαραίτητο τελικό συμβόλαιο σε συνδυασμό με αυτόν/αυτή. Μέσω πληρεξούσιου, ο δικηγόρος σας θα είναι μπορέσει να:
- Ανοίξει έναν τραπεζικό λογαριασμό στην Ελλάδα για εσάς
- Πάρει Αριθμό Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ)
- Υπογράψει το τελικό συμβόλαιο εάν δεν μπορείτε εσείς να παραστείτε αυτοπροσώπως
Back to Top
Ναι, ο Συμβολαιογράφος είναι ένας δικηγόρος, διορισμένος από το Κράτος, ο οποίος επεξεργάζεται και πιστοποιεί όλες τις κτηματομεσιτικές πράξεις, συμπεριλαμβανομένου της σύνταξης και της αναθεώρησης των επίσημων εγγράφων, ώστε να σιγουρέψει τη νόμιμη μεταφορά της ιδιοκτησίας του ακινήτου.
Back to Top
Χρειάζομαι Αριθμό Φορολογικού Μητρώου ΑΦΜ;
Ασφαλώς. Ο Αριθμός Φορολογικού Μητρώου είναι υποχρεωτικός για όλους τους αγοραστές, συμπεριλαμβανομένων και των αλλοδαπών και των μόνιμων κατοίκων εξωτερικού. Εκδίδεται επί τόπου και χωρίς χρέωση στις Εφορίες. Όλοι οι αιτούντες πρέπει να παρουσιάσουν το διαβατήριό τους και το πιστοποιητικό γέννησής τους. Εάν έχετε κάνει στο δικηγόρο σας πληρεξούσιο, μπορεί εκείνος/η να υποβάλει αίτηση για ΑΦΜ εκ μέρους σας.
Back to Top
Χρειάζομαι Τραπεζικό Λογαριασμό;
Ναι. Όλες οι απαραίτητες πληρωμές θα γίνουν μέσω αυτού του λογαριασμού. Επίσης, ο λογαριασμός αυτός θα αποδεικνύει ότι τα χρηματικά ποσά που χρησιμοποιήθηκαν για την αγορά του ακινήτου ήρθαν στην Ελλάδα από άλλη χώρα και έτσι, δεν είναι φορολογήσιμα στην Ελλάδα. Το άνοιγμα ενός τραπεζικού λογαριασμού στην Ελλάδα διαρκεί μόνο μερικά λεπτά. Κάποιες τράπεζες ζητούν ένα ποσό ελάχιστης κατάθεσης και θα χρειαστείτε, επίσης, την ταυτότητα ή το διαβατήριό σας και τον ΑΦΜ σας. (βλ. πιο πάνω). Εφόσον έχετε κάνει πληρεξούσιο στον δικηγόρο σας , μπορεί εκείνος/η να ανοίξει τραπεζικό λογαριασμό εκ μέρους σας.
Back to Top
Χρειάζομαι άδεια διαμονής για να αγοράσω ακίνητη περιουσία στην Κέρκυρα;
Άδεια διαμονής δεν απαιτείται για την αγορά ακινήτου στην Κέρκυρα. Όμως θα χρειαστείτε αν θελήσετε να αγοράσετε αυτοκίνητο, μοτοποδήλατο ή οποιοδήποτε όχημα.
Back to Top
Εαν δεν είμαι Ευρωπαίος πολίτης μπορώ να αγοράσω ακίνητη περιουσία στην Κέρκυρα;
Ναι, μόνο που η διαδικασία διαφέρει από αυτή των Ευρωπαίων πολιτών. Υπάρχουν δύο επιλογές και οι δικηγόροι στην Κέρκυρα έχουν εντρυφίσει στις διαδικασίες αυτές για να σας βοηθήσουν. Οι δύο αυτές επιλογές είναι οι εξής:
1. Μπορείτε να συστήσετε μία εταιρία στην Ευρώπη στης οποίας το όνομα θα γραφτεί το ακίνητο
2. Μέσω δικηγόρου, μπορείτε να κάνετε αίτηση στο Υπουργείο Εθνικής Αμύνης για να ζητήσετε άδεια απόκτησης /αγοράς ακινήτου.
Back to Top
Μπορείτε να με κατατοπίσετε σχετικά με τη διαδικασία αγοράς ενός ακινήτου;
Η διαδικασία είναι αρκετά γρήγορη και όχι περίπλοκη. Σαν γενικό κανόνα, θα πρέπει να:
- Επιλέξετε το ακίνητό σας
- Διασφαλίσετε τη χρηματοδότηση της αγοράς
- Ορίσετε δικηγόρο
- Υπογράψετε ένα προσύμφωνο (ιδιωτικό συμφωνητικό) με λεπτομερείς όρους πώλησης και πρόγραμμα αποπληρωμής.
- Πληρώσετε 10% προκαταβολή για να δεσμεύσετε το ακίνητο και να το βγάλετε από την αγορά. Αυτή η προκαταβολή μπαίνει σε ένα λογαριασμό εμπιστοσύνης μέχρι να είναι ο δικηγόρος βεβαιωμένος πως μπορείτε να προχωρήσετε στην αγορά και δεν αποδεσμεύεται έως ότου υπογραφούν τα συμβόλαια.
-Υποβάλετε αίτηση για Αριθμό Φορολογικού Μητρώου (Α.Φ.Μ.)
- Επιστρέψετε στην Ελλάδα για να υπογράψετε το τελικό συμβόλαιο, αφού έχει ολοκληρωθεί όλη η νομική διαδικασία. (συνήθως 6-8 εβδομάδες). Διαφορετικά, ο δικηγόρος σας μπορεί να υπογράψει αν του έχετε κάνει πληρεξούσιο.
- Κατά την ολοκλήρωση του τελικού συμβολαίου, πρέπει να πληρωθούν όλοι οι φόροι και τα λοιπά έξοδα.
2. Μέσω δικηγόρου, μπορείτε να κάνετε αίτηση στο Υπουργείο Εθνικής Αμύνης για να ζητήσετε άδεια απόκτησης /αγοράς ακινήτου.
Back to Top
Τι άλλα έξοδα να περιμένω πως θα πρέπει να πληρώσω;
Τα έξοδα των συμβολαίων υπολογίζονται γύρω στα 13% ή 15% στης τιμής αγοράς και σε αυτά περιλαμβάνονται:
Α. Ο Φόρος Μεταβίβασης (Παράβολο υπέρ του Δημοσίου)
Β. Η αμοιβή του Συμβολαιογράφου
Γ. Η Αμοιβή του Δικηγόρου σας.
Δ. Μεσιτική αμοιβή
Α) Φόρος Μεταβίβασης. Την ημέρα υπογραφής του συμβολαίου πληρώνετε το παράβολο μεταβίβασης υπέρ του ελληνικού δημοσίου. Σημειώστε πως αυτό το έξοδο δεν υπολογίζεται στην πραγματική τιμή της αγοράς, αλλά ορίζεται από την Εφορία (που συνήθως είναι μικρότερο ποσό της πραγματικής τιμής - Αντικειμενική αξία). Ο φόρος μεταβίβασης ανέρχεται σε 7.21% για τα πρώτα 14.700 Ευρώ και μετά 9.27% για τα υπόλοιπα (Βασισμένα στην αντικειμενική αξία)
Β) Έξοδα συμβολαιογράφου. Αυτά ανέρχονται σε 2.2% έως 2.5% και εξαρτώνται από την τιμή της συναλλαγής (συμπεριλαμβανομένων των εξόδων μετεγγραφής στο υποθηκοφυλακείο)
Γ) Αμοιβή του Δικηγόρου: Αυτή ανέρχεται σε 1-1.5% της τιμής αγοράς και το ποσοστό αυτό εξαρτάται από την τιμή της συναλλαγής.
Δ) Μεσιτική Αμοιβή : 2.5% της τιμής αγοράς του ακινήτου (Συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ). Σημειώστε ότι εάν λαμβάνετε κάποιο στεγαστικό δάνειο, στον υπολογισμό των εξόδων δανείου συμπεριλαμβάνονται και τα παραπάνω έξοδα. Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τα στεγαστικά δάνεια και τις διάφορες «χρεώσεις φακέλου» παρακαλείστε να επικοινωνήσετε μαζί μας.
Back to Top
Είμαι υποχρεωμένος να πληρώνω φόρο για το ακίνητό μου κάθε χρόνο;
Δεν υπάρχει κάποιος ετήσιος φόρος ακινήτων στην Ελλάδα. Όμως ως ιδιοκτήτης ακινήτου θα χρειαστεί να συμπληρώσετε φορολογική δήλωση. Εάν το ακίνητό σας είναι μικρότερο από 150τμ, θα χρειαστεί να συμπληρώσετε μια εφάπαξ φορολογική δήλωση τον επόμενο Απρίλιο/Μάιο μετά την αγορά. Δεδομένου ότι έχετε απόδειξη πως για την πληρωμή χρησιμοποιήθηκαν κεφάλαια από το εξωτερικό και δεν εργάζεστε ούτε λαμβάνετε εισόδημα στην Ελλάδα, δε θα σας ζητηθεί να πληρώσετε φόρο. Εάν το ακίνητό σας είναι μεγαλύτερο από 150τμ, τότε θα πρέπει να υποβάλλετε φορολογική δήλωση κάθε χρόνο. Αυτό όμως δεν σημαίνει ότι απαραίτητα θα χρειαστεί να πληρώνετε φόρο.
Back to Top
Πως συμπληρώνω την ετήσια φορολογική μου δήλωση;
Το γραφείο μας μπορεί να σας συστήσει ένα λογιστή, ο οποίος θα καταθέτει τα κατάλληλα έντυπα εκ μέρους σας, κάθε χρόνο.
Back to Top
Πως αποδεικνύω ότι αγόρασα το ακίνητο με χρήματα που έφερα στην Ελλάδα από το εξωτερικό;
Η τράπεζά σας θα εκδώσει το κοινώς γνωστό ως «ροζ δελτίο» ή κάποια άλλη εξακρίβωση πως τα χρήματα για την αγορά του ακινήτου ήρθαν από το εξωτερικό. Αυτή η εξακρίβωση θα χρειαστεί στη συμπλήρωση της φορολογικής σας δήλωσης.
Back to Top
Υπάρχει δημοτικός φόρος στην Ελλάδα;
Δεν υπάρχει Δημοτικός Φόρος. Υπάρχουν κάποιες μικρές χρεώσεις για την παροχή δημοτικών υπηρεσιών που περιλαμβάνουν υπηρεσίες όπως η αποκομιδή σκουπιδιών και ο φωτισμό τον δρόμων. Αυτές οι χρεώσεις προστίθενται στο λογαριασμό του ρεύματος.
Back to Top
Μπορεί να μου δοθεί βοήθεια σχετικά με τη χρηματοδότηση για να αγοράσω κάποιο ακίνητο;
Η διαδικασία της λήψης στεγαστικών δανείων μπορεί να γίνει σχετικά εύκολα για τα περισσότερα ακίνητα, μέσω των Ελληνικών τραπεζών. Θα μπορέσετε να εξασφαλίσετε ένα ποσό που φτάνει έως και το 60% της τιμής αγοράς του ακινήτου. Υπάρχουν κάποια έγγραφα που χρειάζεται να προσκομίσετε, όπως το πόθεν έσχες των χρημάτων αγοράς και οι φορολογικές δηλώσεις. Μέρος της δέσμευσής μας προς εσάς να παρέχουμε ολοκληρωμένες υπηρεσίες στους πελάτες μας, το γραφείο μας μπορεί να δράσει ως μεσάζοντας εκ μέρους σας και να πάρει τη χρηματοδότηση για την αγορά του ακινήτου σας, χωρίς κάποιο κόστος ή χρέωση. Ξεκινώντας τη διαδικασία έγκρισης στεγαστικού δανείου πριν την επίσκεψή σας στην Κέρκυρα, μπορούμε να διασφαλίσουμε τη διαθεσιμότητα της χρηματοδότησης πριν ξεκινήσετε τη διαδικασία αγοράς του ακινήτου των ονείρων σας, χωρίς τον πονοκέφαλο που θα σας προκαλούσε η επίσκεψη στις τοπικές ελληνικές τράπεζες. Για περισσότερες πληροφορίες, ή για να συμπληρώσετε την φόρμα προέγκρισης δανείου, παρακαλούμε επικοινωνήστε μαζί μας.
***Παρακαλούμε σημειώστε ότι όλες οι αιτήσεις και οι όροι υπόκεινται σε τραπεζική έγκριση και οι κατευθυντήριες γραμμές δανειοδότησης της κάθε τράπεζας μπορεί να αλλάζουν χωρίς ειδοποίηση. Επιπλέον, οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων όπως αποδίδονται από τον μηχανικό της τράπεζας μπορεί να μην ανταποκρίνονται με την τιμή αγοράς και την πραγματική αξία του ακινήτου.
Back to Top
Μπορώ να αγοράσω ένα οικόπεδο και να χτίσω το σπίτι μου;
Οι πολεοδομικοί κανονισμοί στην Κέρκυρα είναι πολύπλοκοι και στην παρούσα στιγμή αναμένονται πολλές αλλαγές. Σε κάθε περίπτωση, πρέπει να βγει άδεια οικοδομής και αυτή είναι μια υπηρεσία την οποία, εμείς ως μηχανικοί μπορούμε να παρέχουμε. Μπορούμε σε συνεργασία με εσάς να ολοκληρώσουμε τα σχέδια του προτεινόμενου σπιτιού και θα τα καταθέσουμε μαζί με τις υπόλοιπες μελέτες που απαιτούνται στην πολεοδομία για έγκριση. Επίσης μπορούμε να κάνουμε αίτηση εκ μέρους σας για να γίνουν οι συνδέσεις παροχών ηλεκτρισμού και νερού. Εκτός πόλης, τα περισσότερα λύματα αντιμετωπίζονται με σηπτικούς βόθρους. Μόλις βγει η άδεια οικοδομής, το επόμενο βήμα είναι να έρθετε σε οικονομική συμφωνία με την εταιρία μας για την κατασκευή του σπιτιού. Η διαδικασία απόκτησης της άδειας συνήθως παίρνει από 3 έως 6 μήνες και ανάλογα με τις συνθήκες και προδιαγραφές μπορεί να πάρει επιπλέον 9 έως 15 μήνες.
Back to Top
Τι συμβαίνει εάν οι νομικές έρευνες επισημάνουν προβλήματα που να αφορούν στο ακίνητο;
Αν ο δικηγόρος σας βρει οποιοδήποτε νομικό πρόβλημα με το ακίνητο που επιθυμείτε να αγοράσετε, τότε θα λάβετε πίσω την προκαταβολή σας. Για αυτόν ακριβώς τον λόγο, η προκαταβολή κρατείται σε ένα εγγυητικό λογαριασμό και δεν πληρώνεται στον πωλητή έως ότου γίνει η υπογραφή των τελικών συμβολαίων.
Back to Top
Tι συμβαίνει σε περίπτωση που αλλάξω γνώμη;
Αν έχετε υπογράψει ένα ιδιωτικό συμφωνητικό και έχετε καταβάλει προκαταβολή για το ακίνητο, αυτό θεωρείται επίσημη πρόθεση αγοράς. Είναι σημαντικό να είστε απολύτως σίγουροι ότι αυτό είναι το ακίνητο που ζητάτε και να μην αισθάνεστε ότι υπάρχει οποιαδήποτε πίεση για να υπογράψετε το συμφωνητικό και να δώσετε την προκαταβολή. Σε περίπτωση που μεταγενέστερα ανακαλέσετε και αποφασίσετε να αποσυρθείτε από την αγορά του ακινήτου, τότε χάνετε την προκαταβολή σας.
Back to Top
Μπορώ να αγοράσω ένα ακίνητο σε κάποιου άλλου το όνομα;
Βεβαίως. Μπορείτε να αγοράσετε ένα ακίνητο από κοινού με τον/την σύζυγό σας ή άλλους συναγοραστές, ή μπορείτε να το βάλετε στο όνομα των παιδιών σας ή κληρονόμων σας ή σε όνομα εταιρίας.
Back to Top
Copyright © 2010 [Filippos Kogevinas & Associates]. All rights reserved.
Revised: 07/27/10.
